Craponne : Maison 5 chambres de 176 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Véronique Carpin vous propose : Découvrez cette belle villa aux espaces atypiques, située à Craponne dans un quartier résidentiel calme. À seulement 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire de la Gatolière, et à proximité immédiate de plusieurs complexes sportifs, d'une boulangerie, et de l'arrêt de bus 'Val d'Yzeron'.

L'entrée dégagée avec placard de rangement mène à une vaste et lumineuse pièce de vie de 46m² environ avec poutres apparentes et poêle à bois. Une cuisine séparée, donnant accès à une terrasse abritée exposée sud, complète cet espace chaleureux et fonctionnel.
Au premier demi-niveau, découvrez trois spacieuses chambres allant de 13.5m² environ à 15m² environ, chacune avec son dressing, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Un espace ouvert de 13m² environ sur le séjour offre la possibilité de créer un coin lecture ou un bureau, ajoutant ainsi une touche de polyvalence à cet espace de vie.
Au deuxième demi-niveau, une mezzanine/bureau vous invite à la détente et à la créativité, tandis que deux chambres, dont une de 19m² environ pouvant être aménagée en suite parentale, offrent un espace privatif supplémentaire.
Le sous-sol fonctionnel se compose d'un atelier/salle de sport, un local technique/cave et un garage double de 41 m² environ, offrant ainsi un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins.
À l'extérieur, profitez d'un environnement arboré et paisible avec une vue panoramique exceptionnelle. Le terrain piscinable sans vis-à-vis dispose de trois terrasses orientées Sud-Est, Sud et Sud-Ouest et d'une pergola pour vous détendre à tout moment de la journée.
Atouts supplémentaires :
•Rénovation récente de l'isolation de la charpente (2015).
•Chaudière neuve (installée en septembre 2023).
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa familiale entretenue avec soin où le confort, la fonctionnalité et la tranquillité se rencontrent pour créer un véritable havre de paix. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 11.67 € par mois (soit 140.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr