Corcelles-en-Beaujolais : Maison de 86 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la commune de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, venez découvrir cette belle maison de 86m² réhabilitée à neuf en 2020. Vous serez ici à seulement 2mn à pied de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 3mn en voiture de son entrée d'autoroute. BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS est une ville dynamique d'environ 8000 habitants, disposant de toutes les commodités : supermarchés, pharmacies, salle de sport, collège et lycée, associations.

Poussons le portail et entrons dans le jardinet d'environ 100m². Sa terrasse plein sud vous permettra d'installer le nécessaire pour profiter du soleil : salon de jardin, barbecue et jeux pour vos enfants.

Accédons à présent à la maison ! Commençons la visite par une immense pièce de vie de plus de 45 m² idéalement exposée plein Sud, vous permettant de profiter d'un ensoleillement optimum tout au long de la journée. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger puis le salon. Véritable coeur de la maison, l'ensemble se prolonge vers l'extérieur grâce à sa baie vitrée.
Pour votre confort, vous disposerez de toilettes au rez de chaussée. Elles pourront facilement être aménagées en un cellier/buanderie pour y stocker vos provisions.

Empruntons les escaliers afin de découvrir la partie nuit à l'étage. Un spacieux dégagement dessert sur votre droite une suite parentale d'environ 15m² dans laquelle vous profiterez d'un espace douche et d'une vasque ainsi que d'un dressing. Sur votre gauche, vous trouverez une seconde chambre de 16m² environ. Sa grande surface vous permettra d'accueillir plusieurs couchages et un grand dressing.
Enfin face à vous, vous trouverez la salle de bains. Elle dispose d'une baignoire, un meuble sous vasque, un sèche serviette, toilettes, ainsi que les arrivées d'eau pour votre machine à laver.

Côté technique, cette maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2021. Elle est construite en pierre (pizé de 40cm) bénéficie d'une isolation au niveau du toit et des murs, ce qui permet d'atteindre une belle classe énergétique D au DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
Elle dispose de menuiseries en bois double vitrage à isolation renforcée avec volets bois.
La maison est chauffée via des radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programmateur pièce par pièce.
L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon à accumulation verticale.
La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.
Le montant de la taxe foncière est de 373 euros en 2023.

A la recherche d'une maison coup de coeur sans travaux et proche des commodités ?
N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
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Les honoraires sont à la charge du vendeur
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761