Champagne-au-Mont-d'Or : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

EN CO-EXCUSIVITE à CHAMPAGNE AU MONT D OR – CENTRE VILLE – T3 DE 70,99m2 EN ETAGE AVEC BALCON - ASCENSEUR – CALME- SANS VIS A VIS - CAVE - GARAGE - PLACE DE PARKING

Bienvenue dans cet appartement chaleureux situé au cœur de Champagne au Mont d'Or. Implantation très favorable pour la mobilité : à seulement, 2 minutes à pied de la Mairie, le Bureau de Poste et les commerces du centre. Une station de bus est au pied de l'immeuble arrêt Champfleury (bus 21, 61, 302, 393)pour Techlid et pour rejoindre la Gare de Vaise (métro ligne D, nombreux bus ) à Lyon en 12 minutes.

Les établissements scolaires sont très proches ; L'école primaire publique est à moins d'une minute à pied, l'école privée à 150 m, le collège est au bout de la rue. Le cadre de vie : une petite copropriété familiale, sécurisée et son parc arboré privatif, au grand calme très bien entretenue et bénéficiant d'un gardien. Le bien est situé au 2ième étage avec ascenseur.

Il bénéficie d'un balcon de 10 m2 avec une vue sur le parc arboré sans aucun vis-à-vis.

L'appartement se compose :
Belle espace de vie de 24m2
Une cuisine récente
Une chambre de plus de 14 m2
Une pièce de 8,92m2 idéale pour un bureau ou autre
Un WC séparé et une salle d'eau.

Les Plus de l'appartement :
Idéalement situé proche du centre, des commerces et des transports en commun : arrêt de bus au pied de la résidence
T3 double exposition Est et Sud
Cave avec porte blindée de 12m2
Place de parking
Loggia de 10m2
Double vitrage en oscillo-battant
Fibre en réseau local

Garage fermé en supplément pour 15 000€

Pour des renseignements complémentaires et planifier une visite, contactez-moi.

Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage collectif au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 70,99 m²
Superficie au sol totale : 80,52 m²
Consommation conventionnelle : 163 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 31 kg CO2/M2 (Classe D)
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Charges prévisionnelles annuelles : 3642 € comprenant l'eau chaude l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et le gardien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2023

Taxe foncière 2024 : 935€

Prix: ** € honoraires charge acquéreur inclus de 4,15 % TTC soit 9 400 € soit un prix net vendeur de ** €.
Statut agent immobilier. EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr