Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Champagne-au-Mont-d'Or

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAGNIFIQUE APPARTEMENT RÉNOVÉ À CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410). Le réseau ORPI vous propose en exclusivité une opportunité rare sur la très prisée commune de Champagne-au-Mont-d'Or !

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement lumineux et traversant offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et sérénité.

️ UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL :
Entrée avec rangements
Belle pièce de vie lumineuse, donnant sur une terrasse avec vue dégagée
Cuisine semi-ouverte moderne et entièrement équipée
Deux chambres avec placards intégrés
Salle de bains élégante et WC séparés
Nombreux espaces de rangement optimisés
Terrasse spacieuse avec vue sur le parc arboré.

️ Aucun travaux à prévoir : rénovation complète 2019 - 2021 : huisseries, électricité, cuisine, sanitaires, sols, peintures et plafonds

Copropriété sécurisée, calme et verdoyante

Une grande cave complète ce bien

Grand parking sécurisé en placement libre ( possibilité de reprendre la location d'un boxe sécurisé )

ISOLATION THERMIQUE RECENTE DE LA COPROPRIETE : Isolation par l'extérieur et raccordement au chauffage urbain du Grand Lyon (gaz et bois), garantissant des économies d'énergie et un confort optimal.

️ UN EMPLACEMENT IDÉAL :
Commerces & services à proximité :
Supermarché, boulangerie, pharmacie, banques et restaurants accessibles à pied
Marché local hebdomadaire pour des produits frais et régionaux

Excellente desserte en transports :
Bus TCL : lignes 21, C14, 61 et 66 reliant rapidement Lyon et les environs
Voie Lyonnaise n°4 : accès direct aux pistes cyclables sécurisées pour une mobilité douce
Accès rapide à l'A6 et au périphérique

Écoles & établissements scolaires :
École élémentaire Jacques Prévert et École Notre-Dame de Bellegarde à quelques minutes
Collège Jean-Philippe Rameau et Lycée La Martinière Duchère accessibles rapidement

Charges très faibles grâce aux rénovations énergétiques et à l'individualisation des compteurs

Un véritable havre de paix, idéal pour une vie bien organisée, proche de toutes les commodités !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. ( Envoyez nous un message pour recevoir la visite virtuelle )