Caluire-et-Cuire : Appartement 4 pièces de 81 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Fanny Vix vous propose: -SOUS OFFRE-
EXCEPTIONNEL – APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE PLEIN CIEL DE 89m² – QUARTIER VERNAY, CALUIRE-ET-CUIRE

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81,25m² entièrement rénové, situé dans le très recherché quartier du Vernay à Caluire-et-Cuire. Niché dans une résidence calme et bien entretenue des années 1970, ce bien allie confort moderne, prestations haut de gamme et emplacement idéal.

LES PLUS DE CET APPARTEMENT :
•Une terrasse plein ciel de 89m², véritable espace à vivre extérieur offrant une vue dégagée et un cadre parfait pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
•Accès direct à la voie verte, un lieu prisé des familles et des sportifs pour balades, jogging ou moments en pleine nature.
•Proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges), des commerces de proximité (boulangerie, marché, etc.) et des transports en commun.

UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ :
Entièrement rénové, cet appartement offre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, parquet en chêne, volets électriques, double vitrage, et une cuisine Schmidt intégrée et entièrement équipée.

UN ESPACE BIEN PENSÉ :
•Une entrée fonctionnelle avec rangements.
•Un grand séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse.
•Un espace nuit avec :
•Deux chambres avec rangements.
•Un bureau idéal pour le télétravail ou transformable en troisième chambre.
•Une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées.

PRATIQUE ET SÉCURISÉ :
•Une cave incluse.
•Local vélo dans la résidence.
•Stationnement libre dans la résidence.
• Une place de parking en sous-sol

Cet appartement est une rareté sur le marché. Il ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles ou les couples recherchant un bien prêt à vivre dans un environnement privilégié.

À VISITER SANS TARDER !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3015.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Vix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 932591977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.