3 pièces de 70 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Albin Quicampoix vous propose : Superbe T3 de 70 m² rénové avec matériaux de qualité, traversant avec vue dégagée, loggia et balcons !

Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové de 70 m², situé dans le quartier de Montessuy à Caluire-et-Cuire. Entre rénovation soignée, matériaux haut de gamme et cadre de vie paisible, ce T3 est une véritable perle rare.

Description de l'appartement :
- Superficie : 70 m², traversant Est-Ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée.
- Pièce de vie spacieuse de 38m² avec séjour et cuisine ouverte fonctionnelle et parfaitement équipée : Un vaste espace de vie pour accueillir famille et amis
- Deux chambres :
. Chambre principale avec un dressing intégré, idéal pour optimiser votre rangement.
. Seconde chambre parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
- Salle d'eau contemporaine : Design moderne avec douche à l'italienne spacieuse et finitions de qualité.
- WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien.

Atouts supplémentaires :
- Espaces extérieurs : Profitez d'une loggia et de deux balcons, parfaits pour prendre un café en extérieur ou simplement se détendre tout en profitant de la vue dégagée.
- Climatisation : Séjour et une chambre climatisés, pour un confort thermique tout au long de l'année.
- Vue dégagée : Traversant est-ouest, cet appartement offre une luminosité naturelle et une belle vue sans vis-à-vis.
- Diagnostic énergétique classé C : Assure une bonne performance énergétique, synonyme de confort et de maîtrise des coûts de consommation.

Environnement calme et pratique :
Situé dans une copropriété calme et familiale, cet appartement est idéal pour les familles et les couples souhaitant profiter d'une ambiance sereine tout en étant proche de toutes les commodités :
- Commerces à proximité : Boulangerie, pharmacie, supermarchés et autres commerces de quartier accessibles à pied.
- Transports en commun : Lignes de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre Lyon rapidement.
- Écoles et services : À proximité directe, facilitant la vie quotidienne des familles.
- Marché local deux fois par semaine : Profitez des produits frais et de l'ambiance conviviale du quartier.

Pratique et fonctionnel :
- Place de stationnement libre dans la copropriété : Facilité de stationnement pour vous et vos visiteurs.
- Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire pour stocker vos affaires en toute sécurité.
- Local vélo : Un espace pratique pour ranger vos vélos, idéal pour les déplacements en ville ou les balades familiales.

Prix : 299.000 €

Pourquoi choisir cet appartement ?

Avec sa rénovation soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition est-ouest, et sa situation au cOEur d'un quartier calme et pratique, cet appartement a tout pour plaire. Il allie modernité, confort et praticité dans un cadre idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier à proximité immédiate de Lyon.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre futur chez-vous à Caluire-et-Cuire vous attend !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 627 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 224.67 € par mois (soit 2696 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr