Bron : Appartement 4 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Marvy vous propose : À vendre – Superbe T4 traversant avec balcon et garage dans résidence récente (2013)

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne et parfaitement entretenue, ce magnifique appartement T4 de 84,38 m², rénové en 2023-2024, est une véritable opportunité à saisir !

Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
Le salon spacieux, baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble donne accès à un balcon de 13 m², idéal pour profiter de moments de détente au calme. Vous apprécierez également la climatisation intégrée pour un confort optimal tout au long de l'année.

Trois chambres confortables et bien agencées
L'appartement dispose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing. La partie nuit, bien séparée, assure tranquillité et intimité. La salle de bain moderne et le WC indépendant complètent ce bien idéal pour une famille ou un couple en quête de confort.

Des prestations de qualité

- Construction BBC (2013) avec un excellent DPE, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

- Faible charges de copropriété dans une résidence bien tenue.

- Traversant avec double exposition nord-sud, sans vis-à-vis, pour une luminosité maximale.

- Rénovation récente des pièces principales pour un intérieur comme neuf !

- Garage fermé en sous-sol (vendu en sus) pour plus de sécurité et de commodité.

Localisation idéale
L'appartement est à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès rapide au périphérique. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien coup de cOEur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Taxe foncière : 875 euros
Charges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fond de travaux Alur) : 120 euros

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr