Maison de 79 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Beaujeu

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Située à l'entrée de la ville de BEAUJEU à 10mn de Belleville en Beaujolais venez découvrir cette maison mitoyenne de 79 m² avec accès direct à un chemin de randonnée.
Vous serez ici entre Villefranche Sur Saône et Macon et à 13 kms (10min) de la gare de Belleville en Beaujolais et à 17 km de son entrée d'autoroute A6.
BEAUJEU est une ville dynamique et touristique réunissant toutes les commodités : supermarché, médecins, bars et restaurants, station essence, tabac, boucherie, crèche, école primaire et collège. Berceau historique du Beaujolais, BEAUJEU est notamment connue pour la fête des Sarmentelles à l'occasion du Beaujolais nouveau.

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour accéder rapidement à la route départementale côté Nord et au chemin de randonnée côté Sud.
Nous commençons la visite de cette maison au rez-de-chaussée. On y trouve tout d'abord un garage de 31 m² assez grand pour y garer un véhicule tout en gardant un espace de rangement. Il dispose aussi d'un point d'eau avec un lavabo. Dans son prolongement, vous accédez à un atelier de 8 m², une cave de 13m² et un autre espace de stockage sous les escaliers menant au premier étage.

Empruntons ces escaliers pour accéder à la partie vie à l'étage. La porte d'entrée située côté Sud donne directement sur un jardin clos de 200 m² environ. Vous pourrez profiter de l'ombre du catalpa et de l'odeur des rosiers en fleur avec une vue sur la nature environnante.

L'entrée dessert une cuisine indépendante de 9 m² aménagée en forme de L avec des meubles intégrés et équipée notamment d'un four, d'un frigo et d'un lave-vaisselle. Vous avez la possibilité de tomber la cloison qui la sépare du séjour afin de créer une grande pièce de vie. Le séjour de 20 m² dispose d'une fenêtre côté Sud avec vue sur la nature et d'une porte fenêtre côté Nord donnant accès à une véranda de 3 m². Vous contemplerez d'ici la vue sur la Croix Rochefort.
Toujours sur ce niveau, nous avons un WC et une salle de bain disposant d'un bidet, baignoire et vasque.

Empruntons l'escalier en bois pour accéder au deuxième étage. Vous trouvez en face de vous un bureau de 8 m² et sur votre gauche une très belle chambre de près de 18 m² dotée de deux fenêtres. Depuis cette chambre, vous accédez à un espace sous pente de 10 m² pouvant servir de dressing ou de chambre.

Enfin au dernier étage, on trouve des combles d'une surface de 26 m² environ isolés au plafond par de la laine de verre. Cette partie de la maison est à réhabiliter complètement.
Côté technique, cette maison date de 1950 et n'a jamais fait l'objet d'une rénovation. Elle dispose d'une charpente traditionnelle, de menuiseries en bois simple vitrage ainsi que des volets métalliques. Elle est chauffée par un chauffage central au fuel (cuve de 1500L située dans le garage) via des radiateurs en fonte et dispose d'un conduit de cheminée non ouvert à ce jour.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergétique G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Cette maison nécessite des travaux de rénovation (sont préconisés : l'isolation par les murs et le plancher, remplacement des huisseries, installation d'une pompe à chaleur)

La maison dispose d'un assainissement individuel grâce à une micro station installée en 2011.

Le montant de la taxe foncière est de 673 euros pour l'année 2023.

A la recherche d'une petite maison avec terrain à rénover aux portes de la forêt ?

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : *** Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4642 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761