Maison de 41 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Internet très haut débit - Beaujeu

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéal premier achat ou investisseur, et située au coeur de la ville de BEAUJEU à 10mn de Belleville en Beaujolais venez découvrir cette maison de ville de 41m² sur 3 étages.

Vous serez ici entre Villefranche Sur Saône et Macon et à 13 kms (10min) de la gare de Belleville en Beaujolais et à 17 km de son entrée d'autoroute A6.
BEAUJEU est une ville dynamique et touristique réunissant toutes les commodités : supermarché, médecins, bars et restaurants, station essence, tabac, boucherie, crèche, école primaire et collège. Berceau historique du Beaujolais, BEAUJEU est notamment connue pour la fête des Sarmentelles à l'occasion du Beaujolais nouveau.
Pour plus de confort au quotidien, une boulangerie et un restaurant sont situés au pied de la maison. Vous serez réveillés par l'odeur des croissants !
Nous commençons la visite de cette maison par la cuisine. Cette pièce est dotée d'une très grande fenêtre permettant de faire entrer la lumière de la fin de journée. Datant de 2021, elle dispose de nombreux rangements. Vous trouvez ici un accès vous permettant de descendre à la cave.
Poursuivons au premier étage où vous pourrez vous détendre dans l'espace salon. De la fenêtre vous profiterez de la vue sur la Croix Rochefort. Au fond de cette pièce se trouve la salle d'eau et des wc séparés.
Au deuxième étage, vous trouverez une belle chambre de 13m² environ et vous aurez la possibilité d'aménager les combles d'une surface de 15m² environ et non isolés.

Côté technique, cette maison avait fait l'objet d'une rénovation en 2007 (plomberie, électricité). Elle dispose de menuiseries en bois double vitrage ainsi que des volets en bois. Elle est chauffée par des radiateurs électriques et dispose d'un conduit de cheminée non ouvert à ce jour.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergétique G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Cette maison nécessite des travaux de rénovation (isolation par les murs et le plancher, remplacement du système de chauffage, installation d'une VMC plus performante)
La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.
Le montant de la taxe foncière est de 262 euros seulement !

A la recherche d'une maison de ville au pied des commodités ?

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : *** Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4580 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761