Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Anse

SOUS OFFRE, AU PRIX ! SELECTIONNEE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS ! HAUTEURS DE ANSE - T2 SANS TRAVAUX - TERRASSE - CAVE - GARAGE - PARKINGProche de Lyon, des grands axes et de la gare, à 6 km de Villefranche, à ANSE, dans un secteur calme et résidentiel.Très proche des écoles maternelle -primaire et collège, mais aussi de tous commerces, médecins, etc...Dans une résidence récente (2008), comportant 2 étages, sécurisée et très bien entretenue.Appartement de 2 pièces - environ 49 m2 habitables- fonctionnel en rez-de-chaussée avec petite terrasse couverte de 18.30 m2 à l'abri des regards.Entrée sur pièce de vie de 35 m2 avec cuisine aménagée ET équipée (plaque de cuisson, hotte, four).Un dégagement s'ouvre sur une chambre de 9.70m2 équipée de rangements, une salle de bains et des toilettes indépendants.Une cave d'environ 7 m2 apporte un espace de rangement supplémentaire.Un garage fermé et sécurisé, présente un confort certain.Il est également possible de se garer sur le parking extérieur fermé et sécurisé de la résidence.Prestations:- baie vitrée double vitrage en aluminium.- appartement raccordé à la fibre- interphone + visiophone installés- immeuble sécurisé- cuisine aménagée et équipée- cave privée- garage fermé et sécurisé- parking extérieur libre et sécuriséLES ATOUTS DE CE BIEN:LE SECTEUR TRES RECHERCHE ! UN PETIT APPARTEMENT COCOON ET FONCTIONNEL POUR UNE INSTALLATION IMMEDIATE !!! Chauffage: individuel par convecteurs électriques avec thermostat pièce par piècePerformance isolation: "bonne" certifiée par expert.Consommation énergétique de 204kWh/m²/an pour le DPE et 6CO2/m²/an pour le GES.Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 (25/07/2024)Charges: 83 euros par mois (eau froide, poubelles, entretien espaces verts et parties communes, assurance et électricité commune).Copropriété de 15 lots sur le Bâtiment A. Lot n°3Prix de vente: ** €Honoraires à la charge des vendeursMandat n°373880Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTOau ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**.Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 euros et 1150 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 1000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr