4 pièces de 98 m² - Séjour de 28 m² - Duplex - Proche commerces - Ampuis

A 10mn de VIENNE (38200) et 30mn de LYON (69) - Sur la commune d'Ampuis (69) - Dans une petite copropriété de 2 lots, Duplex de 98,58m² avec son entrée indépendante de 9m² en rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous trouverez un palier de 6m², une cuisine meublée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 28m², une salle d'eau de 8m² et un WC séparé. Au 2ème étage, 2 chambres de 14m² avec placard mural et un bureau de 13m². Au 3ème étage, gros potentiel d'aménagement pour ce grenier isolé d'environ 52m² avec fenêtres PVC et volets roulants (isolation en 2019). Chauffage gaz de ville (chaudière de 2018). Fenêtres bois double vitrage avec volets roulants électriques. Isolation toiture en 2019. Proches de toutes les commodités à pieds. Facilité de stationnement en bas de l'appartement. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 27/02/2023, DPE: Classé D, GES: Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1444 € et 1954 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 2, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 253.97€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Nathalie DECOURT votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de VIENNE N° 805209814) spécialisée sur le secteur de AMPUIS au ** ** ** ** **