Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Amplepuis

À vendre T3 créer en 2024.
Il est situé à 500 mètres des commodités, de la mairie et du centre-ville, où vous trouverez plusieurs commerces et restaurants, une école primaire, maternelle et collège, des médecins, une crèche, la piscine municipale, le complexe sportif, à 500m aussi de la station-service et du supermarché.
À 20 min de la gare d'Amplepuis et du lac des sapins, 30 min de Roanne et 1h15 de Lyon.

Au 2éme et dernier étage dans un bâtiment en pierre de 3 appartements au total (un par niveau), l'accès à l'appartement se fait par l'escalier intérieur des communs (accès par badges et vidéophone).

Cet appartement de 77m² comprend une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine (46m²),
2 chambres de 12 m², une salle d'eau, un WC et une Buanderie.

Prestations haut de gamme à tous les niveaux, pas de vis-à-vis.
Isolation thermique et phonique exceptionnel, supérieure à la RE 2020.
Toiture neuve avec velux et volets roulants électriques.
Fibre internet avec prise RJ45 dans les chambres et séjour.
Pompe à chaleur air/air réversible en climatisation.
VMC hygroréglable et chauffe-eau thermostatique.
6 placards intégrés avec miroirs dans les chambres.

Stationnement facile devant l'immeuble (possibilité d'acheter une place de parking privative).
La copropriété sera créée à la charge du vendeur au moment de la vente.
Garantie Décennale jusqu'en 2034.
Estimation de la taxe foncière : 619 €

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** https://arnaud-vallier.optimhome.com (réf. 574425 )