Albigny-sur-Saône : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

L'agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose de venir découvrir cette charmante villa construite en 2009, offrant une surface habitable de 130 m² et un espace total de 235 m², sur un terrain de 958 m². Le jardin paysager, la vaste terrasse et la piscine au sel vous séduiront à coup sûr.
Au rez-de-jardin, un espace de vie lumineux de plus de 55 m² vous accueille chaleureusement. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un séjour convivial agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, parfait pour les soirées d'hiver. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte qui prolonge l'espace intérieur et offre un accès direct à la piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie, une entrée avec placard et des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent cet espace nuit.
Au rez-de-chaussée, deux grands garages ou un espace polyvalent de près de 100 m², vous offrent de multiples possibilités d'aménagement.
Idéalement située, au cœur du village, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal avec commerces, écoles et transports accessibles à pied (notamment les lignes TER et TCL desservant les gares de Vaise, Part-Dieu et Perrache).
Enfin, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau permettra aisément de passer de la classe énergétique C à la classe A.
Consommations énergétiques : C (93) / GES : C (12). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 890 euros et 1290 euros par an - Année de référence : 2021 - Honoraires charge vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus de renseignements, contactez Tatiana Boulay, agent commerciale mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Lyon n°514933647.