4 pièces de 82 m² - Séjour de 26 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Albigny-sur-Saône

L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose de venir découvrir cet appartement de charme, niché au 2ème et dernier étage d'une élégante bâtisse du XIXème siècle.
Vous serez séduit par ses prestations alliant authenticité et confort : une cuisine conviviale, un séjour chaleureux avec parquet et poêle à granulés récent, deux chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle de bains et des WC séparés.
Sa triple exposition permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
À l'extérieur, un jardin privatif de 208 m² vous attend, ainsi qu'une cave de 11 m² et deux places de parking.
Situé au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, à seulement 200 mètres du centre du village, vous aurez accès à pied aux commerces, à l'école primaire et aux transports (lignes TER et TCL) desservant directement les gares de Vaise, Part-Dieu et Perrache.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant charme historique et confort contemporain !
Bien soumis au régime de la copropriété avec 29 lots dont 5 lots d'habitation. Budget annuel de charges : 960€ soit 80€ par mois pour les dépenses communes générales. Consommations énergétiques : D(207)/B(6). Estimation des coût annuels d'énergie du logement entre 1.020€ et 1.410€ par an. Année de référence : 2021 - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus de renseignements, contactez Tatiana Boulay, agent commerciale mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Lyon n°514933647.