Perpignan : Appartement 7 pièces de 143 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Jardin privatif

iad France - Sandrine Frutozo vous propose : NOUVEAUTE/EXCLUSIVITÉ /COUP DE COEUR

EXCLUSIVITE
Rare appartement de plain-pied de 143m2 environ, avec jardin privatif de 273m2, annexe, piscine, cinq chambres toutes avec salle d'eau.

Perpignan, entre la gare et la clinique Saint Pierre, commerces, écoles, bus, accès aux voies rapides.
Très grand Appartement six pièces, traversant de 143m2 loi carrez + 30m2 environ d'annexes, prenant l'ensemble du rez de chaussée d'un beau bâtiment en pierres, l'entrée se fait par un imposant portail, et l'ensemble du jardin de 273m2 est exclusivement réservé à l'appartement, ainsi que deux stationnements devant le portail.

Au centre du jardin se trouve une piscine (coque) de 8mx3m (1.50 de profondeur) au sel, grande terrasse couverte en partie, un espace est prêt pour accueillir une cuisine d'été (branchement électrique et arrivée et départ eau) a vous de l'aménager, vous y trouverez également une annexe face à la piscine, (pouvant être utilisée en bureau, salle de sport ou autre), une buanderie et local technique, une pièce de rangement, plusieurs stationnements possible dans le jardin. PAS DE GARAGE

L'appartement donne l'impression d'être dans un maison, les matériaux sont de qualités, bois de haute Savoie brossé au plafond, murs de pierres, magnifiques voûtes, plafonds hauts, les pièces sont grandes, ouvertes et lumineuses, magnifique sol en travertin vieilli. Toutes les salles d'eau sont modernes.

Charmant hall d'accueil avec rangement, visiophone, alarme, belle est grande pièce de vie traversante totalisant 40m2 environ, esprit cosy et chaleureux, donnant sur la terrasse couverte côté piscine par deux portes fenêtres, magnifique cuisine séparée mais ouverte de 24m2 environ équipée SCHMIDT avec îlot central intégrant un espace repas pour 5 personnes, nombreux rangements, baie vitrée sur le jardin. Électroménager DE DIETRICH, très grande hotte, une plaque induction deux feux, une plaque WOK, une plaque à gaz, un four vapeur....

Pour l'espace nuit, on trouve 5 chambres d'environ 10.50m2 + 2.5m2 environ de salle d'eau avec toutes une douche et un lavabo, la suite parentale de 17m2 à elle une baignoire et un douche italienne, une des chambres en suite de 14m2 a aussi un toilette privatif.
Un toilette suspendu complémentaire indépendant avec lave main

*Climatisation pompe à chaleur gainable Mitsubishi installée en 2019
*Visiophone
*Alarme (à réactiver)
*Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques
*L'ensemble des murs et plafonds sont isolés,
*VMC
*Parkings
*Piscine
*Annexes
*Emplacement pour un poêle à bois

L'appartement étant au rez de chaussée d'un bâtiment, nous trouvons un vis à vis sur la partie piscine du jardin, merci de bien en tenir compte

Il faudra prévoir quelques petits travaux,

* Un sol de salle d'eau (environ 2m2) a refaire,
*le parquet de l'annexe a changer, 8m2,
*la cuisine d'été a aménager (si vous le souhaitez) ou en faire autre chose
*Le grand portail métallique n'est plus motorisé, a faire si vous le souhaitez, rien d'obligatoire
* Pour la cuisine, elle reste entièrement équipée sauf un four et une machine a café a remplacer car en panne, le frigo et la machine a laver non encastré ne resterons pas.,

Rien de bien compliqué mais à prévoir a votre charge, le prix a été fixé par mes soins et validé par les propriétaires en fonction de ses nombreux avantages (superficie, de plain-pied, grand jardin, piscine, stationnements, nombres de chambres et salle d'eau et de la qualité des matériaux, mais aussi de ses petits inconvénients comme les petits travaux à prévoir que je viens d'énumérer, et en tenant compte également du vis à vis..

Taxe foncière 2 632 euros
cote part...500/1000

Aucune partie commune avec les autres appartements, eux ont leur entrée sur la rue.
Frais de copropriété, seulement l'assurance du bâtiment.
Bien rare ! Véritable coup de cOEur

MANDAT DE VENTE EN EXCLUSIVITÉ
Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités sur place merci de le respecter

Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace..

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 37.67 € par mois (soit 452 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr