Le Boulou : 7 pièces de 185 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces

NOUVEAUTE CHEZ ERA: Nous vous proposons à l'achat ce lot de 2 appartements au BOULOU (66). Idéal investisseurs ou grande famille.
Dans une petite copropriété, découvrez ces 2 appartements entièrement rénovés en 2024.
Alliant charme de l'ancien et modernité, cet ensemble de 185m2 habitables sera votre coup de coeur garantit !
Atout majeur : pas de charge de copropriété ni de syndic à gérer.

REZ DE CHAUSSEE: Appartement d'environ 80 m² avec patio privé.
- Hall d'entrée commun avec 2 entrées indépendantes.
- Une spacieuse pièce à vivre de 20m2 avec spots intégrés et ventilateur en plafond.
- Une cuisine de 13m2, neuve, équipée et moderne, qui s'ouvre sur le patio pour déjeuner en plein air.
- Une grande chambre lumineuse avec accès direct à ce patio intérieur et très lumineux.
- Une deuxième pièce d'environ 10m2 pouvant servir de chambre ou de bureau pour du télétravail, fonctionnelle et confortable.
- Un dressing aménagé pour optimiser vos rangements.
- Une grande salle de bains avec baignoire et WC, meuble lavabo neuf.
- Chauffage électrique avec radiateurs neufs performants pour le confort d'hiver.
- Ventilateurs en plafond pour le confort d'été.
1er ETAGE: Grand appartement de 105 m² avec terrasse ensoleillée.
- 3 belles chambres, dont une suite indépendante avec sa salle d'eau et WC privatifs, et un accès privé qui permet de la louer et de bénéficier des revenus locatifs saisonniers.
- Une véranda lumineuse menant à une grande terrasse d'environ 20m2 sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air.
- Une cuisine indépendante de 12m2, entièrement équipée et fonctionnelle.
- Un salon salle à manger de 27m2 exposé sud/ouest ensoleillé toute la journée.
- Une salle d'eau avec cabine de douche fermée et un WC séparé.
- Les combles sont partiellement aménageables sur une dalle béton, pour encore plus de potentiel d'aménagement.
- Confort thermique : climatisation, cheminée existante, radiateurs électriques récents.

LES ATOUTS:
Aucun travaux n'est à prévoir : posez vos valises ?!
Tous les systèmes électriques et plomberie de l'ensemble ont été rénovés.
Possibilité d'investissement locatif des appartements et chambre privative ou d'usage en résidence principale pour une grande famille.
Des espaces extérieurs en plein coeur de ville, sans bruit ni vis à vis.
Un mélange harmonieux d'ancien et de moderne pour un bien unique, rare sur le marché !
Diagnostics immobiliers en cours de réalisation.
Copropriété de 3 lots dont 2 habitation, pas de procédure encours, absence de charge et de syndic.
Contactez votre agence ERA Cap a Casa Le Boulou, votre spécialiste des secteurs des Albères, du Vallespir et des Aspres dans les Pyrénées-Orientales, au ** ** ** ** **
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »