Maison de 41 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Elne

Découvrez cette maison de village typique située dans le centre historique d'Elne, offrant un charme authentique et un potentiel unique. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cette maison est idéale pour les amateurs de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire.

Avec ses 41 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison T2 présente une belle opportunité d'aménagement :

### Caractéristiques principales
- **Rez-de-chaussée :**
- Pièce principale avec salle d'eau
- Toilette séparé
- **Premier niveau :**
- Cuisine et salon spacieux
- Mezzanine offrant un espace supplémentaire
- Belle luminosité grâce à la fenêtre
- **Deuxième niveau :**
- Chambre confortable
- Fenêtre apportant une belle lumière naturelle
- Meuble avec lavabo et toilettes

Tous les escaliers sont équipés de rampes pour une sécurité optimale.

Avantages et Potentiel :
Cette maison propose un prix attractif et, avec quelques travaux de rafraîchissement, elle peut révéler tout son potentiel. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie animée du centre historique d'Elne, avec le marché et toutes les commodités à deux pas.

Atouts supplémentaires :
- Parking à proximité
- Proximité immédiate du centre-ville et des commerces
- À deux pas du marché local

Localisation et Environnement :
Vous serez à quelques minutes des principaux monuments historiques, des boutiques, et des restaurants. Elne, avec son charme intemporel et sa riche histoire, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des Pyrénées-Orientales.

Cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie tout en profitant d'une localisation idéale et d'un environnement riche en culture.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**
Certaines photos sont non contractuelles.Cette annonce référence 235021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 919** ** ** ** **9.

Prix du bien : 91 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 512.00 € et 692.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr