Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 72 m² - Proche commerces - Jardin - Canet-en-Roussillon

Opportunité rare et exclusive !! En plein coeur de Canet Plage sur un terrain de 1350 m2 avec possibilité de division. Villa des années 70, située à Canet-en-Roussillon offre un potentiel exceptionnelCe bien de 200 m² offre un cadre de vie unique à quelques minutes seulement des plages de sable fin et au pied des commerces.La villa se distingue par ses volumes généreux, notamment une pièce de vie spacieuse avec une grande hauteur sous plafond, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées.Elle comprend également 3 chambres, un bureau en mezzanine, et un grand garage, idéal pour accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en un espace de vie supplémentaire comme un pool house, ou en pièces additionnelles.A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine entourée d'un beau jardin, offrant un espace de détente privilégié.Le terrain, avec une possibilité de division, représente une réelle opportunité pour les investisseurs ou les familles en quête d'un projet unique.Des travaux de Rénovation sont à prévoir pour remettre cette villa au goût du jour, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser cet espace selon vos envies et besoins.Produit rare sur Canet-en-Roussillon de par son emplacement et la superficie de son terrain, cette villa est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.DPE E GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4290 euros et 5804 eurosSon Prix : ** € dont 25000 euros honoraires TTC (4,03% )inclus charge acquereur soit 620 000 hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376851 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr