Appartement 4 pièces de 84 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Pau

iad France - Sandra DORIAC vous propose : Investissement locatif idéal : Appartement T4 rénové avec fort potentiel de rentabilité !

Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, ce T4 entièrement rénové est une opportunité unique pour les investisseurs. Avec trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un WC séparé, cet appartement est parfaitement adapté à la colocation, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la faculté, garantissant une forte demande locative.

Le spacieux séjour de 26 m², agrémenté d'un grand placard intégré, s'ouvre sur un balcon orienté ouest, offrant une belle luminosité. La cuisine neuve, aménagée et partiellement équipée par un cuisiniste, apporte une touche moderne. Vous bénéficierez également d'une loggia et d'une cave pour des espaces de rangement supplémentaires, toujours appréciés par les locataires.

Le confort est assuré par un chauffage collectif au sol inclus dans les charges, offrant des économies tout en maintenant une température agréable tout au long de l'année.

Investissement à rentabilité exceptionnelle : 9,66 % brute et 8,97 % nette ! Un rendement locatif optimisé avec 3 colocataires assurant des revenus stables, dans un secteur très prisé des étudiants.

Cet appartement représente une occasion rare pour un investissement à fort rendement locatif. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Confrères agents, je suis ouverte à l'inter-cabinet, y compris sur mes mandats exclusifs.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 128 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DORIAC EI (ID 62746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 528547425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr