Pau : Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Vue montagne

Nouvelle exclusivité pour investisseur avec cette appartement T2 de 43 m² à rénover, entre Bosquet et les allées de Morlàas. Situé au 7eme étage avec ascenseur, vous entrez par un dégagement avec placard qui distribue un séjour de 19 m² très lumineux, exposé sud, avec une vue sur les Pyrénées, un espace cuisine de 4,5 m², une chambre de 10 m² également lumineuse et une Salle d'eau de 3,6 m², WC séparé. Il est assorti d'une cave de 3 m² en sous-sol.
Les travaux à réaliser vous permettront de créer du déficit foncier et/ou de rentrer dans un dispositif fiscal de Normandie afin de réduire vos impôts à hauteur de 21 % maximum de l'investissement selon la durée retenue d'engagement. Parmi les travaux, Menuiseries extérieures, cuisine, salle d'eau, sol, peinture, isolation. Rendement net potentiel hors dispositif fiscal : 8%
A voir très vite.Cette annonce référence 247444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNÉ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020.

Prix du bien : 76 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 552,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1006.00 € et 1362.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr