Maison 2 chambres de 70 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Vernet-la-Varenne

Véronique Dejean vous propose en exclusivité à Toiras lieu-dit de la commune du Vernet Chaméane (20 min d'Issoire) cette maison de 90m², dont 70 m² habitables. Idéal pour les vacances.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
- d'un séjour de 27 m² avec une vue imprenable sur le Sancy
- d'un WC séparé et d'un grand placard ave chauffe eau
- d'une cuisine/salle à manger de 17 m² avec accès direct à l'extérieur.
L'accès à l'étage se fait par 2 escaliers. Le premier dans le séjour désert un grand grenier de 16m², pouvant être transformé en chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. Le second dans la cuisine, mène à la chambre principale de 15m². partiellement rénové (planché et placo)
Rénovation partiellement réalisée : Sablage des façades, la toiture, les huisseries en PVC double vitrage, les volets, la porte d'entrée ainsi que l'isolation à l'étage. cette maison est éligible aux aides de l'État afin d'améliorer l'indice énergétique de celle-ci. Un audit énergétique sera joint lors de la vente.
Prévoir une enveloppe travaux pour mettre l'assainissement aux normes et pour rénover l'intérieur. Tout est à refaire ou à faire.
Chauffage électrique. Assainissement individuel non conforme.
Taxe Foncière 450€
Devant la maison un petit espace pour poser votre salon de jardin en été d'environ 40 m² (l'équivalent d'une terrasse). Pas de vis a vis direct et une vu splendide sur la campagne et les montagnes.
Au cœur du parc Naturel Régional du Livradois-Forez, le Vernet possède l'unique plan d'eau de la région du Pays d'Issoire avec baignade surveiller. Idéal pour une journée en famille !
Sur place, vous pourrez profiter d'une balade en pédalo, en paddle, organiser un pique-nique ou faire un barbecue.
Des parcours VTT et accrobranche sont également à disposition pour les sportifs.
Enfin de nombreux commerces de proximité, médecins et autres commodités sont présents dans le centre.
Possible d'acquérir également le bâtiment mitoyen de 90 m² environ avec un terrain de 600 m² au prix de 35 000€.
Pour consulter l'annonce : https://www.optimhome.com/annonces/vente/vernet_la_varenne/corps_de_ferme/2373285-vente-vernet_la_varenne
Prenez RDV pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/veronique.dejean (réf. 557424 )