Maison de 175 m² avec 5 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Riom

A 5 minutes de Riom mais à la campagne et au grand calme.

Villa de 175 m² entièrement de plain-pied, construite en 2008 sur un terrain arboré, clos, sans vis-à-vis et à l'écart de la route.

L'intérieur se compose :

- d'un hall d'entrée/cuisine/séjour/salle à manger de 63 m² donnant accès à la terrasse de 40 m²
- de 5 chambres de 12,4, 13,9, 11,1, 12 et 16,5 m² dont la dernière et équipée d'un système de transfert pour personne à mobilité réduite (facilement démontable), d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
- d'une salle de bain avec douche balnéo et baignoire balnéo de 11 m²
- d'un dressing de 4 m²
- d'une buanderie de 11,5 m² avec accès direct sut l'extérieur et l'étendoire à linge
- d'un toilette séparé

Le chauffage au sol est assurée par une pompe à chaleur de 2020 (système de rafraîchissement pour l'été).
Huisserie pvc et volets roulants électrique.
Classée B au diagnostic de performance énergétique.
Vide sanitaire sous l'ensemble de la maison.
Intérieur spacieux (portes et couloirs larges adapté aux PMR)

Grand garage double de 42 m² avec portes motorisées.
Possibilité de stationnement à l'avant de la maison avec environ 200 m² d'enrobé.

A l'extérieure vous pourrez profiter :

- d'un jardin de 2533 m² dont plus de 2000 m² bâtissable
- de la terrasse de 40 m²
- du pool-house de 19 m²
- de la piscine chauffée de 8 mètres par 4.
- d'un puits

N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignements complémentaires ou afin de programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/imbert (réf. 565484 )