Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Riom

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE au coeur de Riom, une vaste maison de ville P6 rénovée avec deux garages, des dépendances, terrasses et jardin.

Située à proximité immédiate de Mozac, du bus, à 900 mètres de l'institution Sainte Marie (collège et lycée), vous n'aurez que quelques mètres à parcourir à pied pour profiter de l'ensemble des commerces et des infrastructures du centre ville de Mozac et de Riom. Cette maison de ville de la moitié du 20ème a été érigée sur deux niveaux et offre une atmosphère unique. D'une surface totale d'environ 165 m², elle respire la douceur de vivre, avec en point d'orgue son splendide jardin doté de très nombreux arbres fruitiers et d'un potager généreux.
Ici, la nature s'exprime librement, avec un florilège d'essences et de fleurs dans un jardin qui a été savamment pensé et entretenu.

La maison se distingue par ses 73 m² de dépendances, comprenant deux garages. L'un est intégré au rez-de-chaussée, avec accès direct sur l'avenue Champs d'Ojardias, tandis que l'autre est un garage indépendant situé à l'arrière du terrain, accessible par la rue Joseph Lacot, de sorte que vous pourrez garer deux véhicules à l'intérieur et au moins 4 sur la propriété (idéal pour un artisan).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce (entrée) qui s'ouvre sur une grande terrasse abritée carrelée (store-banne). À proximité et en extérieur, une cuisine d'été avec barbecue et un abri de jardin complètent l'ensemble. Ce premier niveau vous offrira également une grande suite composée d'une chambre (14 m2) et d'une salle d'eau. Un WC avec lave-mains, des rangements astucieux, une buanderie, un vestiaire et une cave sur graviers ajoutent à la fonctionnalité et au confort du quotidien.

À l'étage, une belle surprise vous attend avec un espace actuellement ouvert de 15,50 m2 que vous aménagerez selon vos besoins (4è chambre possible). Le séjour, lumineux, offre un espace où la cuisine ouverte s'harmonise parfaitement avec le salon propice aux soirées cosy. Si vous n'aimez pas les pièces de vie en étage, il sera possible, moyennant travaux, de créer une terrasse en prolongation du séjour ou d'aménager une cuisine en RDC.

Le 1er étage comprend également deux vastes chambres de quasiment 15 m2 toutes deux dotées de grands placards dressing. Vous apprécierez la salle d'eau récente, équipée d'un meuble double vasque et d'une douche à receveur ultra-plat. Un second WC complète cet étage. Au-dessus, un grenier sain et bien isolé (charpente traditionnelle), pourra servir de stockage.

Les atouts indéniables de cette maison ? sa localisation idéale, ses dépendances et son superbe jardin en font un véritable coup de cœur. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison vous offre tout à portée de main, facilitant le quotidien de toute la famille.

Bien isolée, la maison est chauffée par des radiateurs électriques récents et un insert gaz dans le salon. Elle est dotée de menuiseries en double vitrage. Elle est connectée à la fibre et reliée au tout-à-l'égout. Elle affiche une taxe foncière de 1035 euros pour 2024.

Cette demeure au charme unique ne demande qu'à écrire de nouveaux chapitres de vie. Elle saura sans aucun doute vous séduire après quelques rafraichissement d'usage et mise à votre goût mais ne nécessite aucuns gros travaux.

Consultez les 86 photos sur le site de Capifrance.

Petit Rappel de savoir-vivre : le bien étant localisable par choix, nous remercions particuliers et autres agences de respecter l'exclusivité et de pas déranger les propriétaires en direct.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876694)