Maison de 145 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Garage - Riom

RIOM - Maison à rénover - possibilité 3 appartements

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE, dans une rue calme, à proximité de la poste et de la rue du Commerce, du boulevard Etienne Clémentel, une maison du 18ème d'environ 145 m2 (64 m2 chauffés) à rénover.

Ici, vous serez à deux pas des commodités (poste, boulangerie, restaurants...), des transports en commun, de l'hôpital, des commerces de la ville et de son marché du samedi. Vous pourrez également parcourir à pied les 900 mètres qui vous séparent de la gare pour oublier votre voiture, pour vous rendre au travail et utiliser le train et vos enfants, pourront être totalement autonomes pour se rendre à l'école et à leurs activités (proximité école, collège et lycée).

Au cœur de la ville historique de Riom, cette maison de ville s'élève fièrement sur trois niveaux, témoignant de son passé riche et de son caractère intemporel. Si les siècles ont marqué ses pierres, elles attendent aujourd'hui un visionnaire, un investisseur prêt à révéler tout leur potentiel.

Derrière sa façade discrète se cache un projet ambitieux : garder la maison telle quelle pour une famille ou la transformer en trois appartements distincts, avec une entrée commune pour une convivialité assumée. Les deux garages déjà présents et les deux cuvages répondront à vos besoins ou à ceux de vos futurs locataires.

Une configuration modulable :
Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un premier garage côté entrée principale, un cuvage en dessous, un WC, un espace de rangement et une buanderie avec entrée sur rue.

Comme pour ce niveau, le premier et le second étage se divisent en deux ailes (gauche et droite), partagées en leur centre par un escalier hélicoïdal assez étroit en pierre de volvic.

Au 1er étage à gauche, une cuisine lumineuse donne sur un salon (parquet ancien, murs non porteurs), s'ouvrant lui-même sur une chambre avec une salle d'eau récente. Cette suite pourrait devenir le cœur d'un premier appartement autonome d'environ 42 m2. Depuis la chambre, un escalier descend vers le deuxième garage et un bel atelier en rez-de-chaussée, enrichissant cet espace d'une commodité supplémentaire.

Toujours au 1er étage à droite, une salle à manger dotée d'un plafond à la française en bois pourra, après travaux, devenir un duplex. Au niveau supérieur, une chambre et, au-dessus, un grenier, laissent entrevoir des possibilités d'aménagement pour un second appartement d'environ 40 m2 si on utilise les greniers.

Au deuxième étage, sur la partie gauche, vous découvrirez une chambre placée au dessus de la cuisine du premier étage, une vaste pièce de 20 m² (parquet) qui s'ouvre sur un espace complémentaire de 17 m². Ces volumes généreux seront parfaits pour concevoir un troisième appartement d'environ 45 m2, alliant charme et fonctionnalité.

Ici, hormis l'appartement du 1er étage à gauche, TOUT est à rénover. Mais pour celui ou celle qui saura percevoir le potentiel de ces lieux, les efforts seront récompensés par un bien unique, conjuguant histoire et modernité.

La Taxe foncière s'élève à 1 089 €

Ce projet s'adresse aux amoureux de la pierre et de l'histoire, et aux investisseurs en quête d'un bien au fort potentiel locatif. La transformation peut être ambitieuse, mais le résultat sera sans pareil.

Venez découvrir cette maison et projetez-vous dans un avenir où tradition et modernité s'uniront pour donner vie à un lieu d'exception. Pour toute information ou visite, contactez Annabelle DEMOURON.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880393)