Plauzat : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces

Belle opportunité à 20mn sud de Clermont-Fd sur la commune de Plauzat. Si vous recherchez un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité d'une activité commerciale visible, vous avez trouvé l'endroit idéal ! Située au coeur d'un village dynamique avec école et plusieurs commerces, cette maison de 120 m² dispose d'une partie commerciale attenante de 60 m², avec 2 accès indépendant. À seulement 3 minutes de l'A75 et 10 minutes de la gare SNCF, cette propriété offre une accessibilité idéale. Partie habitation : Rez-de-chaussée : entrée, chaufferie, et cuisine. 1er étage : dégagement, vaste salon de 31 m², cuisine dinatoire de 15 m², salle d'eau et WC séparé. 2ème étage : deux chambres et deux bureaux (possibilité de redistribuer les espaces pour créer quatre chambres) ainsi qu'un WC avec point d'eau. Dernier niveau : un grenier de 69 m² offrant de multiples possibilités, telles qu'une salle de jeux, de sport, ou du stockage. Partie commerce : Composée de deux grandes pièces, de deux alcôves sous voutes, d'un WC et d'une cave de 15 m² idéale pour le stockage. Si vous n'envisagez pas d'utiliser la surface commerciale, pensez à la louer pour contribuer au financement de votre projet. (vide aujourd'hui et louée précédemment 400Euro/mois) Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Stationnement facile à proximité. Cette ensemble immobilier est idéal pour une famille ou un entrepreneur cherchant à combiner vie personnelle et professionnelle. Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !