Picherande : Maison de 118 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Karline GESREL vous propose : A Picherande, capitale européenne de la Gentiane, en plein cOEur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondiale de l'Unesco, située dans un environnement calme, maison de 1992 de 130 M² (118 M² habitables), exposée sud, édifiée sur un terrain de 2 050 M².
Cette maison se compose :
D'une entrée principale avec un escalier menant au 1er étage et desservant au rez-de-chaussée : un bureau/chambre, une buanderie, un WC, une cave, un local vitré avec sa propre entrée et un double garage.
Au 1er étage, un palier desservant un agréable séjour, exposé sud, donnant sur une jolie terrasse récemment rénovée et un balcon filant terminé par un escalier extérieur, une cuisine équipée indépendante, trois chambres (de 9,50 à 11,50 M²), une salle de bain et un WC indépendant.
Au 2ème étage, possibilité d'aménager les combles (environ 100 M² au sol)
Toiture en ardoise en bon état, chauffage électrique et plancher chauffant à accumulation au 1er étage (consommation réelle EDF entre 1500 et 1650 €/an sur les 5 dernières années), double vitrage, tout à l'égout, possibilité d'installer une cheminée ou poêle (trois conduits existants).
Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement.
Vous profiterez également d'un agréable terrain bien entretenu.
Une dépendance de 45 M² environ avec un plateau au 1er étage de plus de 30 m², idéale pour faire du stockage ou un atelier complète cette maison familiale à fort potentiel ainsi qu'une grande cour aménagée offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules et facilitant l'accès à la dépendance.
Le rez-de-chaussée pourrait être aménagé en appartement et générer un rapport locatif.
Idéalement située à Picherande, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des grands axes pour accueillir une famille avec une activité professionnelle/commerciale nécessitant un local d'accueil, un bureau, un grand garage et un atelier ou entrepôt de stockage, ce bien offre de multiples possibilités de destination telles que artisan, atelier, boutique, cabinet médical ou de soins… selon vos aspirations.
Vous pourrez également pleinement profiter de la nature et des paysages avec toutes les activités de plein air qu'offrent cette magnifique région avec ses espaces naturels préservés : nombreux chemins de randonnées, pêche, ski, raquettes, trails, VTT, cueillettes de champignons, de mûres…
Picherande est à 15 minutes de la station de ski SUPER-BESSE, 20 minutes de la station de CHASTREIX-SANCY, 25 minutes de la station de la Stèle (La Tour d'Auvergne).
3 km du lac Chauvet, 10 km du Lac Pavin
12 km de la TOUR D'AUVERGNE (et son lac) et 17 km de BESSE.
Cadre de vie idéal, requérant quelques travaux, cette maison, avec son agréable terrain arboré et son implantation recherchée, offre beaucoup de potentiel et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Une belle opportunité à rénover selon vos goûts et vos besoins.
Vous souhaitez plus de plus amples renseignements, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 440 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr