Maison 5 chambres de 150 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pérignat-lès-Sarliève

PERIGNAT-LES-SARLIEVE, Maison individuelle de 150 m2, 5 chambres, espace bureau, garage, abri, bûcher - Terrain de 638,00 m²
Vous êtes à la recherche d'une maison sans travaux sur le secteur très prisé de Pérignat-lès-Sarliève ?
Découvrez en exclusivité ce bien rare.
Commune prisée de la banlieue Sud de Clermont-Ferrand, Pérignat-lès-Sarliève, est implantée au pied du plateau de Gergovie. Membre de la communauté d'agglomération Clermont Communauté, la commune compte 2 695 habitants et s'étend sur 393 hectares. Elle est située à un peu moins de 9 kilomètres du centre de Clermont, 5,6 km d'Aubière et il vous faudra moins de cinq minutes en voiture pour rejoindre l'autoroute, la zone du Zenith, ou les grandes enseignes de La Pardieu et Cournon. Sa crèche, son école maternelle et primaire, ses commerces (pharmacie, boulangerie, coiffeur, tabac, petits supermarchés), sa vie associative riche, en font un village vivant et actif et son environnement invite au bien être et à la découverte de la nature.
Située dans un quartier résidentiel proche des vignes, au calme (lotissement les Coteaux de Bonneval), cette maison d'architecte de 1994 a été parfaitement entretenue au fil des ans. Implantée sur une parcelle plate très joliment arborée de 638 m2 (entièrement clôturée), bien orientée et piscinable, cette maison érigée sur trois demi-niveaux offre des volumes bien pensés et de belles prestations sans souffrir des aléas d'entretien d'un trop grand terrain. Passé son porche abrité et son entrée, vous découvrirez en rez-de-chaussée une cuisine équipée s'ouvrant sur l'espace salle à manger et la première terrasse en Sud-Est. Le salon, surélevé (trois marches), est doté d'un insert bois performant (conduit gaîné). L'ensemble de cet espace de vie est carrelé. Ses baies vitrées s'ouvrent sur une seconde terrasse et le jardin (store-banne) permettant au living de bénéficier d'une belle luminosité toute la journée. Ce premier niveau vous offre également quatre marches plus bas, deux chambres dotées de placards, une salle d'eau avec fenêtre et un premier WC.
Le dégagement du 1er étage surplombe le salon en mezzanine et sera idéal pour en faire un espace bureau. Il dessert trois chambres de 11, 11 et 14 m2 (placards dressing) ainsi qu'un WC et une salle-de-bains familiale offrant un meuble double vasque, une douche, une baignoire et une fenêtre.
Les atouts de cette maison ? Sa qualité de construction (charpente tradi); sa localisation, son voisinage agréable, ses volumes, ses nombreux rangements, son isolation (C), sa luminosité et son cachet qui la différencie des maisons de lotissement standard.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau installée en 2015. La taxe foncière s'élève à 1801 euros. Vous télé-travaillez ? La maison est reliée à la fibre. Le bus T2C (ligne 9 qui dessert Aubière, Clermont jusqu'à Chamalières) passe à 200 mètres et offrira toute l'autonomie nécéssaire à vos enfants. La maison est reliée au tout-à-l'égoût (conformité). Le garage de 28 m2 est isolé. Il accueille l'espace buanderie et le ballon d'eau chaude et sa porte est motorisée. L'abri de jardin de 5 m2 permettra de stocker votre matériel et le bûcher de stocker votre bois.
Vous souhaitez visiter ? Je vous invite au préalable à vous rendre sur le site de Capifrance pour découvrir le reportage photographique complet (61 photos). Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres professionnels du secteur de ne pas les importuner en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874286)