2 pièces de 25 m² - Duplex - Proche commerces - Vue montagne - Mont-Dore

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente ce beau T2 en duplex de 32 m2 au sol (25 m2 Carrez dû aux mansardes de la chambre), situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété (10 lots), à seulement 400 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore, élégante ville thermale au coeur du Massif du Sancy. Cet appartement vient d'être complètement rénové, et vous offre une entrée sur cuisine équipée, un dégagement desservant une salle d'eau avec douche et WC, et un lumineux séjour avec une très belle vue dégagée sur Puy Gros. Complète ce bien, un coin nuit mansardé à l'étage faisant office de chambre avec velux. Très faibles charges s'élevant à 92 EUR par an et comprenant l'assurance de la copropriété, l'électricité des communs, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel (syndic bénévole). Chauffage électrique individuel et eau chaude sanitaire via ballon électrique, VMC. Isolation des murs périphériques et des rampants, fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Taxe foncière : 400EUR. Classement DPE : D (rare sur le secteur). Ce bien restera meublé et équipé pour la vente (mobilier et électroménagers neufs), avec un locataire en place. Il est actuellement loué 545 EUR/ mois (bail meublé), procurant un intéressant rendement locatif brut de 8%. Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder afin de le découvrir ensemble. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.