Marsat : Maison de 200 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MARSAT, maison P8 sur terrain de 1570 m2 entièrement clôturé et piscinable
Située dans une zone résidentielle du village prisé de Marsat, à 8 minutes de la gare de Riom, 5 minutes du Laboratoire Fareva et des axes Nord-Sud de Clermont (15 minutes de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Ménétrol, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison construite en 1980 présentant environ 200 m2 habitables. Elle est située dans une rue calme à proximité des chemins de randonnée. Critère d'importance : le village est très bien desservi par le réseau de transport en commun RLV Mobilités ce qui rendra vos enfants autonomes pour aller seuls au collège, au lycée ou à la gare de Riom (arrêt de bus à 50 mètres). L'école maternelle et primaire communale se situe quant à elle, à 5 minutes à pied et propose un service de garderie et un centre de loisirs. A Marsat, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, entouré de nature. La maison est implantée sur une vaste parcelle entièrement clôturée de 1570m2, bien orientée sans vis à vis et piscinable. Aménagée et arborée avec goût (arbres fruitiers, récupérateurs d'eau de pluie, abri de jardin en dur de 20 m2), ce terrain plat et parfaitement entretenu sera certainement la base de votre coup de coeur.
Originellement construite avec ses pièces de vie en étage, la maison a été totalement repensée et rénovée en 2012 avec notamment la création de plus de 60 m2 de terrasse en étage avec bardage alu, double accès sur le terrain, le ravalement de sa façade et l'aménagement de son sous-sol.
La porte d'entrée en rez-de-jardin passée, vous découvrez une première pièce de 30 m2. Traversant, ce living, s'ouvre vers le jardin et se situe proximité d'une grande véranda indépendante carrelée de 32 m2 en Sud où vous pourrez recevoir à l'abri en toute convivialité et profiter de son espace barbecue. Ce premier niveau, vous offrira également deux grandes chambres, une très vaste salle d'eau récente avec WC, une buanderie, une pièce de de quasiment 15 m2 à utiliser en fonction de vos besoins et un grand garage carrelé de 50 m2 avec deux stationnements en latéral.
A l'étage, vous apprécierez la luminosité de l'espace conçu autour d'une vaste cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger et sur la grande terrasse (grandes dalles sur plots, store-banne et brise-vue motorisés, prises et éclairages Led). Un espace nuit dotée de trois chambres supplémentaires (toutes avec placards), une salle de bains avec WC et à l'étage, 20 m2 au sol de combles isolés et aménagés complètent l'ensemble. Les menuiseries sont toutes en double vitrage PVC avec volets motorisés. La maison est chauffée en électrique par le biais de radiateurs à inertie dernière génération et de son insert bois à l'étage.
L'assainissement, en parfaite conformité, est relié au tout à l'égout. Il y a la fibre. La taxe foncière s'élève à 1595 euros.
Ici c'est la fonctionnalité, la qualité de construction d'origine parfaitement entretenue et rénovée au fil des ans qui caractérisent cette maison très bien isolée (murs et toit), au cœur d'un village où il fait bon vivre.
Vous offrir ce bien c'est la garantie de bénéficier d'un habitat de qualité sur une vaste parcelle comme il en reste peu sur le secteur. Et s'il s'agissait de votre futur "chez-vous » ? Plus de photos sur Capifrance (70).
Petit rappel de courtoisie: les propriétaires ayant choisi l'exclusivité, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869395)