Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Marat

Belle maison bourgeoise située en pleine campagne, sur un terrain de 4 000 m², offrant une surface de 180 m² habitable, avec potentiel d'extension jusqu'à 230 m².

Cuisine
Cuisine aménagée de 25 m² avec insert, ouvrant sur le jardin et la terrasse
Rez-de-chaussée
Entrée de 3,8 m² avec un grand placard
Séjour de 38,57 m²
Salle de bains de 6,5 m²
Buanderie de 2 m²
Couloir de 7,65 m² avec placard
WC indépendant de 2,56 m²
Demi-niveau
Chambre 1 de 13,9 m²
Chambre 2 de 11,4 m² avec accès direct au rez-de-chaussée
1er Étage
Palier de 4,03 m²
Salle d'eau de 5,4 m²
Chambre 3 de 14,9 m²
Chambre 4 de 21 m²
Chambre 5 de 14,6 m²
WC indépendant de 2 m²

2e Étage
Avec un espace de 22.13m2 2 pièces de 11 et 14m2 et une dernière de 7M environ.

Ce bien exceptionnel dispose d'un spa avec nage à contre-courant, de deux caves (dont une avec un puits), et d'un spacieux garage de 30 m² avec mezzanine, idéal pour aménager un logement indépendant. Il comprend également trois places de parking, dont une avec accès direct au terrain.

Situation
À seulement 30 minutes de la station de ski de Chalmazel, 16 minutes d'Ambert, et 30 minutes de l'autoroute, cette propriété combine charme, confort, et accessibilité.

DPE la classification EN D (230KWh/m2 an pour la consommation énergétique)
Emissions de gaz à effet de serre classification en E (42KG/m2 an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 566875 )