Larodde : Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

En EXCLUSIVITE, sur la commune de Larodde (63) proche du Cantal, (15), Stéphanie LATGÉ, vous propose, cette maison Auvergnate de 131 m2 environ ET sa grange. Le tout sur un terrain d'environ 3136 m2 arboré. Toiture en Lauzes en bon état pour la maison. Garage d'environ 60 m2. Vue dégagée. Chauffage Bois.Calme absolu avec vue campagne ! A découvrir absolument ! Stations de skis et autres sports d'hiver à 21 minutes (Chastreix 63)En rez-de-chaussée : entrée, cuisine en chêne aménagée et équipée, bureau, salon salle à manger de près de 40 m² avec un magnifique cheminée "cantou" et une salle d'eau WC.Au 1er étage : 4 chambres, 2 pièces à aménager ou il est possible de faire une grande salle de bains.Prix de Vente HAI : ** € (Honoraires charge vendeur)DPE : G 526 kWh/m².anGES : B 17 Kg.CO2/m².anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110 et 5600 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr