La Bourboule : Appartement 4 pièces de 121 m² - Séjour de 50 m² - Balcon - Duplex

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 de 121 m2 Carrez, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété (8 lots), très bien située en plein centre-ville de La Bourboule. Cet appartement atypique en duplex inversé, bénéficie d'une double exposition traversante Nord / Sud. Il vous offre au 1er niveau une entrée avec couloir desservant 3 belles chambres de plus de 16 m2 chacune (dont 2 avec lavabo), une grande salle de bains avec double vasque et des WC séparés. Deux chambres sont exposées Sud avec un balcon filant, duquel vous contemplerez une très belle vue dégagée sur l'église et les montagnes. Au 2ème niveau, vous découvrirez un spacieux et lumineux séjour de 50 m2 (légèrement mansardé) avec cuisine ouverte tout équipée, et composé de 3 espaces : un coin salon avec canapé et fauteuils, un coin repas avec une très grande table permettant d'accueillir aisément 8 convives et une arrière cuisine avec frigo, lave-vaisselle, et four professionnel. Un grenier complète ce bien accessible par une échelle escamotable. Cette petite copropriété de 8 lots est sécurisée par un digicode, très bien située sur le boulevard principal, à 2 pas de tous les commerces, des Grands Thermes, et d'un arrêt navette menant aux pistes de ski du Mont-Dore. Les charges de copropriété s'élèvent à 950 EUR par an et comprennent l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, mais aussi les consommations privatives d'eau au réel. Chauffage assuré par des radiateurs électriques récents et eau chaude produite par un ballon électrique. Taxe foncière : 1.065 EUR. Cet appartement restera entièrement meublé et équipé pour la vente, et conviendra à la fois comme résidence principale ou secondaire, avec de très bonnes opportunités de locations saisonnières, été comme hiver. Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour le découvrir ensemble ! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.