4 pièces de 110 m² - Séjour de 58 m² - Duplex - Proche commerces - La Bourboule

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) a le plaisir de vous présenter ce très beau T4 de 90 m2 Carrez (110 m2 au sol), situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une magnifique maison de maître, nichée dans un écrin de verdure en plein centre-ville de La Bourboule. Cet appartement atypique en duplex, bénéficie d'un quadruple exposition et allie le charme des poutres apparentes et de la pierre. Il vous offre au 1er niveau une chambre avec douche, lavabo, et WC, depuis laquelle vous contemplerez une très belle vue dégagée sur La Dordogne et les Grands Thermes. Au 2ème niveau, vous découvrirez un spacieux et lumineux séjour de 58 m2 avec cuisine ouverte tout équipée, composé de 3 espaces : coin salon, coin lecture, et coin repas. Puis un couloir dessert deux autres belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, WC et espace buanderie. Cette petite copropriété (6 lots) sécurisée par un digicode, vous fera également bénéficier d'une place de parking privative, une cave privative, un jardin collectif de 500 m2 avec espace barbecue, ainsi qu'un espace de jeux couvert avec table de ping-pong et babyfoot. Les charges de copropriété s'élèvent à 2.500EUR par an et comprennent l'entretien des communs et des espaces verts, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, mais aussi les consommations privatives au réel de chauffage, eau froide et chaude (réseau de chaleur urbain Biomasse). Taxe foncière : 1.050EUR et classement DPE : D (rare sur le secteur). Cet appartement est un produit rare à la vente, il restera entièrement meublé et équipé pour la vente, et conviendra à la fois comme résidence principale ou secondaire, avec de très bonnes opportunités de locations saisonnières, été comme hiver. Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir ensemble cette petite pépite ! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.