Maison de 225 m² avec 5 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Entraigues

A ENTRAIGUES, au 7 Route de l'Ancienne Gare, grande maison des années 1972 sur terrain attenant d'environ 2000 M2, au vu de l'agencement de cette maison, il est possible d'habiter à 2 familles, de loger des parents au RDC, ou d'exercer une activité libérale ou professionnelle au RDC avec accès indépendant de l'étage. La maison comprend : -A l'Etage (par escalier extérieur) : entrée/couloir + cuisine + salle à manger/séjour avec balcon + 3 chambres (dont une donnant sur une terrasse) + WC + salle d'eau. -Au RDC : entrée/couloir + buanderie/chaufferie + 1 chambre + salle d'eau + 2 WC + salle de bain + une pièce de vie avec cuisine aménagée + une grande pièce + garage avec pièces de stockage au-dessus. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques sauf au RDC ou certaines sont en bois ancienne génération avec persiennes en bois, de chauffage central au gaz de ville, l'électricité date de la construction. L'ensemble de la maison est en bon état et bien entretenu même si des travaux de rafraichissements sont à prévoir. L'assainissement de type individuel est à refaire (délai de 1 an après la vente), pas de tout à l'égout possible. Il n'y a qu'un seul compteur Eau et EDF pour l'ensemble des biens vendus. La maison est entourée d'une parcelle de jardin d'environ 2000 M2 avec cabanon de jardin. Attenant à cette parcelle mais avec également un accès indépendant par la Rue des Saussaies, il y a un hangar agricole d'environ 145 M2 sur terrain constructible d'environ 1000 M2 et partie non constructible d'environ 200 M2, ainsi qu'une parcelle de terrain agricole d'environ 2500 M2 actuellement louée à un agriculteur jusqu'en 10/2028. Prix de 261 000 EUR, comprenant les honoraires d'agence à la charge des acquéreurs de 4,5 % TTC, soit un prix net vendeur de 250 000 EUR. Possibilité d'acquérir le lot comprenant la maison principale sur 2 000 M2 de terrain au prix de 210 000 EUR, comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 200 000 EUR. DPE réalisé le 18/06/2024 : Classe Energie E et Classe Climat E, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3620 EUR et 4950 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES ** ** ** ** ** ***@***.**