Ennezat : Maison de 190 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Surat, à 5 min d'Ennezat et 15 min de Riom, venez découvrir cette propriété RECENTE de 1480 m² avec sa maison d'env. 190 m² habitable de PLAIN PIED.Située AU CALME, dans un cadre paisible et verdoyant, cette habitation saura vous séduire par ses beaux volumes.Au rdc, vous trouverez une pièce de vie LUMINEUSE orientée SUD, avec sa cuisine A/E, un cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.A l'étage : 3 CHAMBRES spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, un bureau d'env 10 m² et une partie mezzanine, parfait pour le télétravail ou les activités créatives.Chauffage électrique : Assurant confort et praticité en toutes saisons.Garage : Un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire.Atouts de la propriété : Un vaste espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements et de loisirs.Cadre paisible : Profitez de la tranquillité d'un environnement naturel, tout en étant proche des commodités.Cette maison est une opportunité RARE de vivre dans un environnement harmonieux, combinant confort moderne et espace généreux. Idéale pour les familles ou ceux qui cherchent à s'épanouir dans un cadre de vie privilégié.Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette superbe propriété ! Prix : ** €DPE : C ( 169 kWh. ep/m².an)GES : A ( 5 kg CO2/ m2.an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 et 2650 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371854- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr