Maison de 156 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Clermont-Ferrand

--------- SOUS OFFRE ACCEPTÉE ---------Clermont-Fd ( secteur Lycée Blaise-Pascal ). A 10' à pieds du centre ville, proche écoles, facultés et transports.Cette belle maison au charme des "années 30" est composée de 6 pièces ( 5 chambres ) sur terrain clos et arboré de 160 m2.Élevée sur sous-sol semi enterré, elle dispose de 3 niveaux d'habitation comme suit :Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salle à manger ( 32,1 m2 ) sur parquet en chêne massif avec 2 cheminées en marbre, cuisine toute équipée, dégagement avec penderie, toilettes avec lavabo.A l'étage accessible par un bel escalier en bois de chêne : palier, 3 chambres sur parquet ( dont 1 avec dressing ), salle d'eau, toilettes avec lavabo.Au 2ème : palier, 2 chambres mansardées au calme ( ou espaces bureau et loisirs ), salle d'eau avec toilettes.Le sous-sol bénéficie d'un double accès ( int/ext ) et comprend cave ( buanderie ), réserve (chaufferie) et garage.Un petit jardin clos et arboré avec chemin d'accès et coin repas gravillonné à l'abri des regards complète ce bien.Pour plus de confort, divers travaux de RÉNOVATION réalisés : toiture refaite, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, chaudière gaz à condensation, cuisine Activ en granit, motorisation vélux..Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat n° 376443 LVL. Prix ** € ( honoraires charge vendeurs ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr