Maison de 93 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Votre agence ERA Clermont Ferrand Lafayette, spécialiste de l'immobilier du entre ville et Clermont Sud vous propose à CLERMONT-FERRAND, cette maison d'architecte, sur le très recherché secteur de VALLIERES MARCOMBES.

Celle ci offre 93 m² de surface habitable sur 2 niveaux et propose également un sous sol complet de 49 m².
Vous aurez en rez-de-chaussée un salon séjour et une cuisine ouverte, deux chambres, des toilettes et lavabo, ainsi qu'une entrée. Depuis la cuisine vous pourrez accéder au jardin et profiter de son ensoleillement.

Un bel escalier en bois vous mènera vers une mezzanine, une chambre de bonne dimension et une salle de bain. La mezzanine est propice à la lecture, détente, petit salon.

Des travaux de rénovation partielle ont été faits en toiture ( changement de certaines tuiles, noue et pose de 2 vélux ). La maison ayant subi l'épreuve du temps, des travaux seront nécessaires pour lui rendre sa splendeur. C'est une maison qui ne vous laissera pas indifférents. Elle attend vos projets !

En sous sol, vous aurez un garage, une chaufferie avec sa chaudière au gaz, et différents espaces de stockage. Un audit énergétique a été effectué et vous donnera toutes les clés pour l'amélioration du bâti. L'assainissement est conforme et profite du tout à l'égout.

Il y a un arrêt de bus à pied à 2 minutes et l'accès au stade Philippe Marcombes à 5 minutes seulement.

En résumé une visite s'impose !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr