Appartement 4 pièces de 109 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Liberkeys vous propose cet appartement de 108 m² situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, avenue de la République, dans un bel immeuble des années 40. Le bien se trouve proximité immédiate du stade Marcel Michelin, de Cataroux et de l'aventure Michelin et proche de la place du premier mai ou encore de l'hôpital Estaing et de la faculté dentaire.

L'appartement est composé de :
- entrée (10 m2)
- cuisine (14 m2) avec arrière cuisine et placard
- salon (19 m2)
- 3 chambres (13 à 16 m2), dont une avec placard et dressing
- salle d'eau récente
- WC
- cave en sous-sol

En plus d'une rue adjacente avec stationnement gratuit, le logement est éligible à l'abonnement « stationnement résident » d'environ 30€ par mois qui vous permet de vous garer dans les rues payantes autour du logement.

Cet appartement, au troisième étage sans ascenseur, offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, créant ainsi un lieu de vie idéal pour une famille, une colocation ou des professionnels souhaitant conjuguer confort et vie urbaine.

Sur la localisation :
Le quartier République est une véritable pépite pour vivre ou investir à Clermont-Ferrand. Ce secteur en plein essor offre un cadre de vie dynamique et prometteur. Vous serez au coeur de l'action, à deux pas du mythique stade Marcel-Michelin, berceau du rugby clermontois, où l'ambiance est électrique les jours de match. Le quartier Cataroux, en pleine transformation, attire de plus en plus d'entreprises et de commerces, insufflant une nouvelle énergie à la zone. Les appartements dans ce secteur bénéficient d'une excellente accessibilité, avec des transports en commun bien développés et la proximité des grands axes routiers. Que vous soyez passionné de sport, jeune actif à la recherche d'un quartier animé, ou investisseur avisé, cette localisation offre un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme. Avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et son atmosphère conviviale, ce quartier incarne parfaitement le renouveau urbain de Clermont-Ferrand.

Les + :
Chauffage central (gaz), appartement en bon état, quartier très dynamique et en développement, proximité immédiate des arrêts de tram et de bus.

Les charges de copropriété s'élèvent à 82 € par mois et la taxe foncière à 1409 €, cet appartement représente une opportunité unique de vivre dans un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, à proximité de toutes les commodités, espaces verts, écoles, restaurants et bars.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202 € et 2978 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère : Simonin Cyrielle, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 980 529 309.

Référence annonce : DOM10468.
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2022.
Prix de vente ** € + 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acheteur.