Appartement 4 pièces de 105 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Vous recherchez un appartement bien agencé, clair, avec un balcon filant permettant de profiter largement de l'extérieur et d'une vue dégagée ?
Martine BOURNOVILLE et Christine COSTES, Optimhome Immobilier, vous proposent EN EXCLUSIVITE un appartement T4 de 105 m2, au 5ème étage, rue des Hauts de Chanturgue.
Transports en commun et commerces sont au pied de l'immeuble ! Le tram et les différents bus vous permettent d'aller directement en centre ville mais aussi de vous déplacer dans toute l'agglomération clermontoise.
Dans ce quartier animé, vous pouvez faire vos courses, aller au cinéma ou sortir au restaurant, aller nager à la piscine "Jacques Magnier". Le Pôle culturel accueille la nouvelle médiathèque et le pôle musique destiné à la pratique amateure dans le champ des musiques actuelles. Ce nouvel équipement est pensé comme un lieu ouvert sur son environnement, avec de nouveaux espaces comme une salle dédiée au jeu sous toutes ses formes, une salle d'animation et un patio propice à la lecture. Le tout à 2 pas de chez vous !
L'appartement se compose d'une entrée de 7 m2 avec rangement, d'une pièce à vivre de plus de 25 m² et d'une cuisine avec cellier de 11,5m². Ces 2 pièces bénéficient d'accès direct au balcon, exposé plein sud, avec une vue dégagée sur Clermont et le plateau de Gergovie. si vous le souhaitez, elles pourront aussi être réunies pour créer un très bel espace de vie avec cuisine ouverte, le mur les séparant n'étant pas porteur.
Trois belles chambres complètent ce bien:
- une grande chambre de près de 20m² avec rangement. Cet espace était conçu au départ avec 2 chambres séparées qui ont été réunies.
- une chambre de 11,5 m² avec un accès au balcon
- une dernière chambre de 11m²
L'appartement bénéficie aussi d'une salle de bain avec baignoire et d'une salle d'eau avec douche.
Une cave et une place de parking extérieur sont aussi proposées avec l'appartement. La résidence est sécurisée et bénéficie d'interphones. Parties communes et espaces verts sont très bien entretenus.
Les atouts de ce bien ?
- sa superficie
- l'étage élevé
- la vue et le balcon
- les 3 chambres qui peuvent redevenir 4, si besoin
- Les 2 pièces d'eau
Vous l'aurez compris, cet appartement n'attend que votre touche personnelle. Et si ce bien était votre futur « chez-vous » ?
Appelez-nous vite pour une visite. Nous serons là pour vous. Nombre de lots de la copropriété: 420, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3190€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/C.COSTES (réf. 567396 )