Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Clermont-Ferrand

Découvrez ce magnifique T3 de 72m², entièrement rénové, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité.
Localisation :
Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée rue Daguerre, à la limite d'Aubière et de Clermont-Ferrand. Vous serez à proximité immédiate des infrastructures essentielles :
* 300 mètres du complexe des Cézeaux
* 200 mètres du CHU
* À quelques pas des arrêts de bus, du tramway, et des commerces (Supermarché Auchan à seulement 3 minutes à pied)
* Accès rapide aux grands axes routiers tout en étant niché dans un quartier résidentiel calme
L'immeuble a récemment bénéficié de travaux d'isolation par l'extérieur, garantissant un confort thermique optimal.
Détails de l'Appartement :
* Type : T3 (2 chambres)
* Étage : 2ème étage d'un immeuble de 5 étages
* Superficie : 72m²
* État : Entièrement rénové
* Cuisine : Cuisine ouverte de 9m², entièrement équipée
* Salon/Séjour : Grand espace de vie de près de 30m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon exposé plein Sud
* Balcon : Parfait pour profiter des journées ensoleillées
* Chambres : 2 chambres spacieuses, dont une avec un dressing
* Salle d'eau : Rénovée avec soin, WC indépendants
* Isolation : Extérieure récente, assurant une excellente performance énergétique (DPE : C)
* Chauffage : Individuel au gaz
* Cave : Oui
* Garage : Un garage privé au pied de l'immeuble
Charges de copropriété :Charges : 83€ par mois
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Catherine GERVASON, conseillère OPTIMHOME Immobilier au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Ne laissez pas passer cette opportunité : ce T3 rénové avec soin est une perle rare dans un quartier très recherché. Venez le visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (hors chauffage) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/gervason (réf. 568419 )