3 pièces de 68 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Opportunité à Ne Pas Manquer pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif !
Présenté par Olivier Sanchez, Conseiller Optimhome
Découvrez ce charmant T4 de 68m², entièrement rénové, situé dans le secteur des Cézeaux. Accompagné d'une cave et d'un garage individuel, cet appartement offre un cadre de vie idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des facultés, et avec un accès rapide à l'autoroute.
Points Forts de l'Appartement
Superficie : 68m²
État : Refait à neuf
Étage : 2ème sur 4
Sécurité : Accès sécurisé avec badge et digicode
Orientation : Traversante est-ouest, offrant une luminosité constante
Charges Mensuelles : Seulement 80€
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classé D
Description
Cet appartement se compose de :
Un grand salon lumineux orienté à l'ouest
Une cuisine aménagée et équipée orientée à l'est
Deux chambres avec placards intégrés (possibilité de création d'une 3ème chambre)
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une loggia
Une entrée et dégagements avec de nombreux placards
Rénovations et Aménagements
Cet appartement a été entièrement rénové avec :
Électricité remise à neuf
Nouvelle chaudière à gaz
Isolation intérieure optimisée
Placards intégrés aménagés
Peinture, tapisseries et sols refaits
Salle d'eau et WC rénovés
Cuisine neuve
Avantages Additionnels
La copropriété est bien entretenue et sécurisée, offrant un environnement paisible et sûr. Le stationnement gratuit au sein de la résidence est un atout supplémentaire pour vous et vos visiteurs.
Avec la possibilité de louer jusqu'à trois chambres, cet appartement se révèle être une excellente opportunité d'investissement locatif, garantissant une bonne rentabilité.
Contact et Visites
Un coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux et bien agencé ! N'hésitez pas à demander la vidéo pour une première impression immersive. Les visites sont à planifier rapidement, même les dimanches, pour ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle.
Contactez Olivier Sanchez, Conseiller Optimhome, pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 567796 )