Châtel-Guyon : 4 pièces de 117 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Duplex

CHATELGUYON, appartement T4 en duplex au sein de l'Hôtel Continental, avec jouissance privative d'une terrasse de 96,40 m2, place de parking et cave

Vous êtes à la recherche d'un appartement T4 mêlant cachet de l'ancien et du neuf ?
Découvrez en exclusivité ce superbe appartement en duplex de 117,30 m2 en loi Carrez.
Bien rare, il est logé au rez-de-chaussée du majestueux Hôtel Continental de Chatel-Guyon et surplombe les thermes.

Ici, vous êtes à Chatel-Guyon, ville thermale, à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, à 32 km du puy de Dôme et à 1h50 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, elle incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne.
Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtel-Guyon vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – Faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco.

Situé rue du Docteur Gubler, en plein coeur de ville, il ne vous faudra parcourir que quelques mètres pour profiter des infrastructures, notamment de tous les commerces et animations de cette jolie ville thermale. L'appartement est situé au rez-de-chaussée de cet ancien palace de la fin du 19ème qui possède une belle histoire, beaucoup de cachet et un grand parc arboré.

L'appartement est doté d'une terrasse à usage exclusif de quasiment 100 m2 qui vous offrira une vue panoramique sur Chatel. Construit en 1900 par l'architecte vichyssois Ernest Driffort, sur le terrain de l'ancien casino, l'immeuble, transformé en 2009 en résidence, occupe une situation exceptionnelle, sur la partie la plus élevée de la ville, à 430 m d'altitude. Deux belles cariatides dans le goût baroque flanquent la porte donnant sur la grande terrasse désormais divisée en espaces à jouissance exclusive. Vous tomberez, c'est certain, sous le charme de son immense hall d'entrée et de son superbe escalier bois.

L'appartement présenté offre en rez-de-chaussée une grande entrée dotée de placards, un espace séjour lumineux de plus de 46 m2 s'ouvrant sur une cuisine équipée ayant accès à la terrasse.
Une chambre avec placard et accès en extérieur par porte-fenêtre, une salle de bains avec espace machines complètent ce premier niveau.

L'étage, desservira quant à lui, deux chambres toutes deux équipées de rangements, de leurs propres salles d'eau et d'un second WC.

Les atouts de ce bien ?
Indéniablement son isolation, sa luminosité, son aménagement très bien pensé et ses prestations haut de gamme qui ont su sublimer le cachet de l'ancien dans un environnement au calme.

L'ensemble n'a jamais été habité et ne nécessitera aucuns travaux. Le bien est chauffé en tout électrique par des radiateurs dernières génération, les menuiseries sont en double vitrage.

Une cave saine de quasiment 9 m2 complète l'ensemble et vous permettra de stocker vos vélos et autres matériels.

Vous l'aurez compris, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.
Vous souhaitez visiter ? Découvrez sur Capifrance le reportage photographique complet de ce bien (51 photos).
Nombre de lots de la copropriété : 167, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1363€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868717)