Châtel-Guyon : 3 pièces de 98 m² - Séjour de 44 m² - Terrasse - Duplex

CHATELGUYON, appartement T3 bourgeois en duplex au sein de l'Hôtel Continental, avec cave.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de type 3 mêlant cachet de l'ancien et neuf ?
Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE ce superbe duplex de 97,90 m2 (95,60 m2 en loi Carrez).
Bien rare, il est logé au rez-de-chaussée du majestueux Hôtel Continental de Chatel-Guyon transformé aujourd'hui en résidence.
L'hôtel a été construit sur le terrain de l'ancien casino au début du XXème par l'architecte vichyssois Ernest Driffort. Inauguré en 1904, il a été conçu pour accueillir une clientèle aisée venue profiter des cures thermales. Le bâtiment se distingue par son architecture typique des grands hôtels de la Belle Époque, mêlant styles néoclassique et Art Nouveau. Transformé en 2009 en résidence, il occupe une situation exceptionnelle, sur la partie la plus élevée de la ville. Deux belles cariatides dans le goût baroque flanquent la porte donnant sur la grande terrasse désormais divisée en espaces à jouissance exclusive. Vous tomberez, c'est certain, sous le charme de son immense hall d'entrée et de son superbe escalier bois.
Chatelguyon est situé à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, et à 1h50 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, cette ville incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne. Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtel-Guyon vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – Faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco.
Situé rue du Docteur Gubler, en plein coeur de ville, il ne vous faudra parcourir que quelques mètres pour profiter des infrastructures, notamment de tous les commerces et animations. L'appartement est au rez-de-chaussée de l'ancien palace qui possède une belle histoire, beaucoup de cachet et un grand parc arboré. Il est orienté Sud/Ouest, au calme, et il est très facile de se garer gratuitement devant.
Le bien présenté offre en rez-de-chaussée une entrée dotée d'un placard de 5,60 m2 s'ouvrant sur un espace de vie composé d'une cuisine équipée ouverte sur séjour de quasiment 44 m2 avec cellier aménagé. Cet espace, très lumineux (orientation Sud/Ouest) bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond (3,65 m). Une suite parentale de 17,20 m2 composée d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau ainsi qu'un dégagement avec placard avec espace buanderie et WC, complètent ce premier niveau.
L'étage, en mezzanine, desservira quant à lui, une seconde chambre de 12,40 m2 avec placard et une autre salle d'eau.
Les atouts de ce bien ?
Indéniablement son isolation, sa luminosité, son aménagement très bien pensé et ses prestations haut de gamme qui ont su sublimer le cachet de l'ancien dans un environnement au calme.
L'ensemble n'a jamais été habité et ne nécessitera aucuns travaux. Le bien est chauffé en tout électrique par des radiateurs dernières génération, les menuiseries sont en double vitrage.
Une cave saine de quasiment 9 m2 complète l'ensemble et vous permettra de stocker vos vélos et autres matériels.
Vous l'aurez compris, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.
Vous souhaitez visiter ? Découvrez sur Capifrance le reportage photographique complet de ce bien (35 photos).
Nombre de lots de la copropriété : 167, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1052€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868702)

Etat général : Neuf