Maison 3 chambres de 100 m² - Jardin - Garage - Chamalières

En exclusivité, sur le secteur prisé des hauts de CHAMALIERES, maison des années 60, d'une surface hab d'environ 100m². La maison comprend au rez de jardin : Garage, dégagement, une chambre, bureau ou dressing, chaufferie et possibilité de créer une salle d'eau. A l'étage on retrouve cuisine (ouverture possible sur la pièce de vie), séjour avec balcon, dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC. Terrain clos et arboré de 315m². Exposition EST-OUEST. maison lumineuse. Secteur très calme. Le bâti est sain et en bon état. Travaux de rénovation à prévoir sur l'intérieur du bien. (fenêtres, électricité, chauffage, isolation, sanitaires ? ) Cadre de vie agréable et familiale. Belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4870.00 et 6660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.