Ceyssat : Maison de 300 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CEYSSAT ( 63210 ) - A 20 min à l'ouest de Clermont-Ferrand et de l'A89 - Au coeur du parc naturel des Volcans d'Auvergne, au pied du Puy-de Dôme dans un beau village touristique.Solide maison de pays en pierre d'env 300 m2 élevée sur 3 niveaux :Au rez-de-chaussée : magnifique pièce voutée avec cheminée-insert d'env 90m2 ( ancienne auberge ), petite cave et réserve.A l'étage accessible par un bel escalier en pierre de Volvic ( ou accès direct par une 2ème entrée ) : dégagement, toilettes, grande pièce de vie d'env 45 m2 et ancienne cuisine de l'auberge ( espace à réaménager ).Au 2ème étage ( aménagé en appartement ) sous une magnifique charpente apparente ( hsp 4 m ):bel et confortable espace de vie d'env 47 m2 comprenant séjour-salle à manger-cuisine et coin bureau.2 chambres mansardées dont 1 en mezzanine, 1 salle d'eau avec toilettes et buanderie.Chauffage mixte gaz et poêle à bois, eau chaude produite par panneaux solaires, Fenêtres et portes en bois double vitrage, Assainissement collectif, Alarme et Fibre internet. Taxe Foncière 1313 euros.Petit terrain attenant à la maison permettant la réalisation d'un garage.Ce bien à fort potentiel et son environnement proche nature préservée peuvent favoriser divers projets : Habitat familial, location gîtes..selon vos aspirations.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat Exclusif n° 382062 LVL. Prix 265 00 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr