Maison de 90 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaumont

Au coeur de Beaumont, accessible à une dizaine de minute de Clermont-Ferrand, nous vous présentons cette charmante et typique maison de bourg élevée sur 2 étages de 90m2 (en intégrant le 2ème étage de combles aménageables)
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine semi-ouverte équipée et d'une salle d'eau avec WC.
A l'étage deux belles chambres avec parquet, parfaitement isolées.
Gros avantage : Comble aménageable d'une trentaine de m2 représentant une surface additionnelle actuellement accessible par une échelle meunière escamotable, présentant double fenêtre et velux sur une belle hauteur de plafond. ce véritable niveau supplémentaire, actuellement non comptabilisé dans la surface habitable, offre la possibilité de la création du chambre supplémentaire avec annexion envisageable d'une salle de bain supplémentaire, pour créer un petit nid parental.
Les toitures et charpentes présentent un bon état d'ensemble et une isolation performante déjà réalisée.
La façade ravalée et les menuiseries extérieures qualitatives repeinte assure à cette maison une charmante présentation extérieure et un apport de lumière naturelle sur ses différents niveaux.
Chauffage au gaz de ville
Taxe foncière : 800€
A visiter absolument ! Cette annonce référence 232562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYSE CALISKAN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 8782** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr