8 pièces de 207 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Martin-Boulogne

Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Saint-Martin-Boulogne. Sur une parcelle de plus de 500 m², il offre de beaux jardins aux deux lots du rez-de-chaussée. Proche des commerces, des écoles, de l'hôpital et de l'autoroute, cet immeuble est parfaitement placé pour des locataires recherchant la commodité et l'accessibilité.

Rez-de-jardin :
- Un appartement de deux pièces de 62 m2 (actuellement libre).
- Un appartement de trois pièces de 68 m2 (actuellement loué)

Premier étage :
- Un appartement de trois pièces en duplex de 77 m2

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 22 200 € annuels, offrant une rentabilité brute supérieure à 8,5 %. L'absence de charges de copropriété améliore encore la rentabilité nette de cet investissement.

Avec un T2 disponible immédiatement au rez-de-chaussée, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement pour diversifier votre patrimoine et bénéficier de revenus locatifs stables. deux baux locatifs sont déjà en place pour deux des trois logements, garantissant des revenus réguliers.

Points Forts :
- Emplacement central et recherché.
- Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, hôpital, autoroute).
- Bonne rentabilité avec un potentiel de revenus locatifs élevés.
- Parcelle de plus de 500 m² offrant des jardins attrayants aux lots du rez-de-chaussée.
- Aucun frais de copropriété.
- 2 places de parking

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel au cœur de Saint-Martin-Boulogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thibaud JEGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 712 277 Greffe de BOULOGNE SUR MER) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/jegot (réf. 565277 )