Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Laurent-Blangy

APPARTEMENT T3 A VENDRE A ST-LAURENT-BLANGY 62223
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener dans ce bel appartement de 72 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne et hyper sécurisée avec ascenseur, en plein centre de ST-LAURENT-BLANGY et à seulement 2.5 kms de la gare d'Arras.
Il vous propose une belle entrée de 7 m² avec espace bureau et de nombreux rangements, un séjour très lumineux de 22 m² avec baie vitrée et balcon sans vis-à-vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m² avec cellier, deux chambres de 11 et 13 m² avec dressing, une salle d'eau avec vasque et douche, et un WC indépendant.
Exposé plein sud, vous pourrez savourer le plaisir de flâner sur votre grand balcon qui vous réserve une vue magnifique sur les espaces verts de la commune.
Au sous-sol de l'immeuble, également sécurisé, vous pourrez stationner votre véhicule sur votre place de parking privée. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking couvert au prix de 12.000€.
Le chauffage est individuel au gaz de ville, les huisseries sont en PVC double-vitrage avec volets motorisés dans le séjour et la cuisine, et l'assainissement en tout à l'égout aux normes. Fibre optique. Interphone. Détecteur de fumée. VMC contrôlée.
St-Laurent-Blangy, commune de 6600 "Immercuriens", fait partie de la CUA. Elle est desservie par les lignes de bus 1-3-5 ayant plusieurs passages par heure, et se trouve seulement à 2.5 kms de la gare d'Arras. De nombreuses activités sont proposées dans la commune (base nautique, école de musique, médiathèque, associations), et également crèches, écoles, Ehpad, corps médicaux et commerces en tous genres, sans oublier le "chemin du halage" qui vous assure de superbes promenades à pied ou en vélo.
Accès rapide aux embranchements des autoroutes A1 et A26. A 25 mn de DOUAI, 30 mn de LILLE, 1h40 de BRUXELLES et 1h50 de PARIS en voiture (50 mn en TGV).
Appartement très sain et bien entretenu, dans lequel aucuns travaux ne sont à prévoir.
Visites uniquement sur rdv.Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes + fonds de travaux + eau) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 569070 )

Etat général : Excellent état général