Maison 1 chambre de 57 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Rouvroy

Bienvenue dans le quartier "MERICOURT VILLAGE"
Dans le triangle ARRAS / LENS / DOUAI, cette jolie maison type duplex de 57 m2 se situe à 5 mn à pied du centre-ville et proche de toutes les commodités offertes par la ville, notamment commerces de proximité, école, collège, bibliothèque, salle de sport, etc. Vous êtes également à 2 minutes en voiture de la rocade allant en direction de l'A1 et de l'A21.
Lumineuse grâce à son orientation traversante est ouest, la maison est idéale pour une personne seule ou avec un enfant, pour un couple, pour un premier achat.
Les investisseurs seront également séduits par ce logement qui n'a connu aucune vacance locative en 30 ans.
Découvrons la :
* Au rez-de-chaussée :
La visite commence par une entrée indépendante qui permet de garder une intimité au logement. Au bout de celle-ci, vous arrivez sur une belle pièce à vivre de presque 30 m2 baignée de lumière ! Sympathique pour y passer des moments conviviaux en famille et entre amis. Elle est ouverte sur l'espace cuisine qui est aménagé et équipé (hotte, plaque vitrocéramique, four, frigo avec freezer). Pour le côté pratique, se trouve à côté un cellier pour le rangement.
* A l'étage :
Vous y accédez par un bel escalier en bois pour y découvrir l'espace nuit et les commodités.
Une belle grande chambre en mezzanine de 13 m2 avec un placard encastré. A côté, une pièce d'environ 7 m2 avec vélux pour l'usage de votre choix : dressing, bureau pour le télétravail, chambre d'enfant, etc.
Enfin, une spacieuse salle de bains avec vasque, baignoire, sèche serviettes et WC.
La maison fait partie d'une petite copropriété de 4 logements. Elle bénéficie d'une place de parking située dans une cour privative.
Pour votre confort, l'ensemble de l'immeuble datant des années d'avant 1949 a été entièrement rénové en 2003 par des artisans (toiture incluse). Le tout à l'égout installé est aux normes actuelles. Chauffage électrique, double vitrage, compteur eau et électricité général et indépendant.
Situé au calme, à proximité des commerces, ce beau logement est prêt à vous accueillir !
Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi rapidement afin de ne pas passer à côté de cette opportunité rare sur le secteur.
Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle DESCAMPS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 804 900 Greffe de ARRAS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.descamps (réf. 564764 )

Etat général : Maison rénovée intégralement en 2003