Appartement 5 pièces de 145 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Boulogne-sur-Mer

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la " UNE " des sites d'annonces immobilières !
C'est en 1960, qu'il a élu domicile sur le Bd SAINTE-BEUVE à BOULOGNE sur MER, proche de Nausica, de la PLAGE, du PORT, des RESTAURANTS et des COMMERCES de PROXIMITE.

Il est situé dans une copropriété de SEULEMENT 12 LOTS.
Pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous disposerez d'un GARAGE PRIVATIF.

Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX, et vous bénéficierez d'un ASCENSEUR.
Sa porte s'ouvre sur un HALL avec PENDERIE et vous guide vers la CUISINE, LE SOMPTUEUX et GRANDIOSE SALON / SEJOUR, et vers le couloir de distribution, vous menant à la SALLE D'EAU et aux 3 CHAMBRES, dotées de points d'eau.
Sa SURFACE c'est 145 m2 UTILES...121 m2 habitables + 24 m2 de RANGEMENT en CAVE PRIVATIVE AERIENNE avec PORTE BLINDEE ( accessible des communs et face à l'appartement ).
Pour parfaire à sa BRILLANCE, il est baigné d'une LUMIERE EXCEPTIONNELLE, tout au long de la journée.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les accès sont sécurisés par BADGE.
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage, châssis oscillo-battants, volets roulants motorisés. Il reste quelques fenêtres à changer, sur la façade arrière ( nous avons budgété ).
Le CHAUFFAGE est CENTRAL par chaudière GAZ neuve et individuelle
Les SOLS sont sur dalle béton MARBRE, CARRELAGE et PARQUETS.
Les VITRAUX irisent votre quotidien d'une AMBIANCE toute particulière.
La SUBLIME CHEMINEE saura parfaire aux FEUX de L' AMOUR, ou aux BELLES SOIREES D'HIVER en FAMILLE.
L'électricité est correcte, la production d'eau-chaude est par ballon électrique.
Il est situé au SECOND étage, en EXPOSITION SUD / OUEST.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 2170 euros.
Les charges sont de 1400 euros / an, intégrant l'entretien des communs.

Le SECTEUR est EXCEPTIONNEL sur Boulogne sur Mer, l'accès est sécurisé, la surface est CONFORTABLE, la luminosité est présente toute la journée, et vous disposez d'un GARAGE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre RESIDENCE SECONDAIRE à LA MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.
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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1816.00 € et 2456.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr